27 марта 2015 года в министерстве энергетики и ЖКХ Самарской области проведено координационное совещание по передаче приборов учета собственникам помещений.

Что сегодня важнее: обеспечение прав собственников или учет потребления энергии? Учитывая, что право собственности у нас является конституционным и гарантируется и Гражданским Кодексом, и Жилищным Кодексом, и многими другими документами, ответ очевиден. Поэтому управляющей организации или ТСЖ необходимо выходить на общее собрание и получать положительное решение собственников.

Значимость установки общедомовых приборов учета коммунальных услуг в многоквартирных домах нельзя переоценить. Преимущества должны получить все участники коммунального рынка – и ресурсоснабжающие организации, которым нужна достоверная информация о потреблении домом энергии, и управляющие компании с ТСЖ, и, конечно же, потребители, т.е. собственники квартир, для которых это единственная возможность регулирования и учета потребляемых ресурсов, что должно позволить экономить на их оплате.

В ходе совещания директора УО высказали свою версию, что якобы жителям невыгодно оплачивать коммунальны6е услуги по приборам учета. Все это от лукавого и это неправда. Во всех домах в Безенчуке, в которых созданы ТСЖ, приборы учета давно уже поставлены на коммерческий учет и жители знают, какую выгоду они могут извлечь. Они обоснованно требуют, чтобы плата начислялась на основании показаний общедомовых приборов учета. К сожалению, сегодня некорректно начисляется плата за отопление в МКД по нормативам, в которых установлены и введены в эксплуатацию ПУ, а в некоторых домах начисляется плата, исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. У нас немного «притормаживают» управляющие организации в этой части, боясь, очевидно, утечек в подвале и справедливых требований жителей дома по их своевременному устранению. Это было также озвучено на совещании.

Практику, если в доме установлен общедомовой прибор учета, а жителей заставляют (принуждают) платить по нормативам, нельзя признать законной. Об этом также шел разговор на совещании у зам. министра. Сегодня в Безенчуке юридическую лазейку в законодательстве небезуспешно применяет ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и извлекает из этого экономические выгоды. Мне пришлось, защищая законные интересы жителей МКД, в которых в установленном порядке приняты на коммерческий учет ПУ, неоднократно обращаться в ООО «СамРЭК-Эксплуатация», к министру энергетики и ЖКХ Самарской области и в прокуратуру района. Дифференцированное и приемлемое решение все равно будет найдено и переплата за отопление будет возвращена жителям.

То, что коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом, указано в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491). Как следует из данного документа, такие счетчики входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения).
На совещании внесено предложение: при лицензировании управляющих организаций учитывать организующую роль управляющих организаций г.п. Безенчук при реализации программы по переходу на оплату за коммунальные услуги по ПУ. Для этого необходимо признать ПУ общедомовой собственностью.

Понимание ситуации с ПУ должно быть в пользу собственников. Если ЖК РФ признает все то, что находится внутри дома и обслуживает более одной квартиры, общей собственностью, нужно ввести для узлов учета исключительную принадлежность только к составу общего имущества.

30.03.2015г Глава городского поселения Безенчук Ю.В. Строганков

---

Вернуться в раздел Новости